Честная смета

Смета на строительство дома – это официальный документ, содержащий все расходы, которые необходимы для реализации проекта. В смете перечислены расходы на выполнение работ, использование материалов, аренду оборудования, транспортные услуги и другие возможные затраты, которые могут возникнуть в ходе строительства объекта. Документ охватывает такие работы, как земляные работы, укладку фундамента, возведение стен и перегородок, монтаж крыши, фасадные работы, внутреннюю отделку – в общем все те услуги, которые обговорены с заказчиком, и которые компания готова предоставить. В смету входят двери, окна, ворота, отделка как внутренних, так и наружных пространств, системы вентиляции, отопления и кондиционирования, а также инженерные сети, включая электромонтажные и сантехнические работы. Заказчику этот документ необходим для того, чтобы иметь представление о полной стоимости проекта, тогда как исполнителям он помогает точно рассчитать все расходы и предложить конкурентоспособные цены.

При расчёте стоимости строительства мы покажем вам полную смету – честную и открытую. Но для этого нужно иметь на руках проект дома и выполнить множество расчётов, иначе цена будет очень приблизительна. Помните, что ответственная компания никогда не назовёт точную стоимость дома по картинке.

Мы являемся строительной компанией с собственным производством. Мы сами изготавливаем погонажные изделия, возводим фундамент, проводим коммуникации, делаем отделку и т.д. – наши клиенты получает готовый для жилья дом "под ключ", что и позволяет формировать максимально точную стоимость. А вот частные строители точно смогут назвать только стоимость своей работы, ведь материалы они будут закупать у других или вовсе попросят вас сделать закупку. Никто не гарантирует, что поставщик не увеличит цену на материалы, и что частники случайно не забудут что-то посчитать. В таком случае стоимость начнёт вырастать в процессе стройки.

Работая с нами, стоимость дома не меняется ни на рубль. Исключения составляют лишь те случаи, когда клиент сам просит что-то изменить, например, сделать мягкую крышу вместо металлочерепицы, либо поставить заламинированные окна вместо белых. В других случаях от согласования сметы и заключения договора до окончания стройки цена не меняется.

В профессиональной среде строительство "на глаз" не практикуется. Обычно к договору прилагается смета, и многие заказчики ошибочно полагают, что этого достаточно для защиты от мошенничества. К сожалению, даже в итоговой смете остаётся много возможностей для манипуляций. Давайте рассмотрим ключевые аспекты, которые могут свидетельствовать о низком качестве сметы.

Определить стоимость дома невозможно без наличия проекта, который включает не только размеры здания, но и все детали его внутренней планировки.

Почему это так важно? Одних лишь метров для оценки стоимости недостаточно. Необходимо учитывать количество стен, особенности лестниц, если здание двухэтажное, а также ценовые различия между обычными окнами и панорамными. Существует множество таких нюансов, описанных в проекте. Таким образом, при расчётах стоимости по квадратным метрам компании могут либо указывать заниженную цену, чтобы привлечь внимание клиентов, а затем повышать ее в процессе строительства (значит, что вам, как заказчику, придется доплачивать), либо завышать стоимость на старте, получая таким образом значительную прибыль.

Рассмотрим наиболее простой вариант – свайный фундамент с использованием винтовых свай. Одним из наиболее распространённых способов экономии является снижение числа свай, что может привести к снижению жёсткости конструкции, прогибам полов и, соответственно, перекосу дверных проемов и стен. И здесь тоже важно подчеркнуть, что невозможно заранее рассчитать свайный фундамент без проекта дома. Проект включает в себя не только размеры здания, используемые материалы и особенности крыши, но и количество внутренних стен, из которых некоторые являются несущими. Эти факторы напрямую влияют на вес дома и расположение свай. Например, под каждой несущей стеной должны устанавливаться сваи для обеспечения жесткости.

Если в смете была допущена ошибка, заказчику обычно предстоит столкнуться с тремя сценариями. Первое – докупить недостающие сваи, если ошибка была выявлена до начала строительства. Второе – добавить сваи под уже возведённый дом (эта процедура допустима, но влечет дополнительные расходы). Самый неприятный вариант – оставить ситуацию без изменений, что может привести к проблемам, заметным только спустя месяцы или даже годы эксплуатации.

Для определения точной цены дома знать размер и количество материалов недостаточно. Цена на некоторые позиции вроде бы даже одинакового размера может отличаться на 50%. Поэтому в грамотной смете учитывается и качество материалов. Для СИП панелей – это толщина внешних слоев, толщина и спецификация утеплителя, производитель панелей. Аналогично со всеми материалами, начиная от свай и заканчивая саморезами и даже монтажной пеной. В хорошей смете указана полная информация и вы, при необходимости, можете без проблем уточнить рыночную стоимость тех или иных материалов. В противном случае стоит задуматься, может, строителям есть, что скрывать?

Один из самых распространенных приемов недобросовестных подрядчиков – это игнорирование уточнения спецификации окон. Одно и то же окно по размерам может иметь разницу в цене до трех раз. Это вполне обоснованная разница. Она обусловлена качеством профиля, количеством камер и другими параметрами. Понимаете, насколько здесь открывается возможность для манипуляций. А ведь качество окна существенно влияет на энергоэффективность всего жилого помещения.

Доверяйте строительство дома компании, опираясь не только на отзывы и рекомендации, но и на качество предоставляемой документации. Чем подробнее смета, тем честнее строители. Надеемся, что наша статья оказалась полезной, и ваш будущий дом получится тёплым и уютным!