Правовые аспекты участка требуют особого внимания перед совершением покупки. Прежде всего необходимо удостовериться, что земля относится к категории населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС – только такой участок может гарантировать возможность законного строительства каркасного дома. Земли сельхозназначения или территории с особыми охранными статусами (водоохранные зоны, природные заповедники) могут накладывать серьезные ограничения или вовсе запрещать капитальное строительство.
Критически важно тщательно изучить кадастровые документы и перед приобретением участка для каркасного дома. При выборе места особое внимание следует обратить на:
- наличие/отсутствие сервитутов и иных обременений;
- прохождение охранных зон коммуникаций;
- ограничения по застройке (минимальные отступы от границ, запрет на вырубку зеленых насаждений);
- требования к минимальной площади застройки.
Отдельного внимания заслуживает разрешительная документация. Даже при правильной категории земли могут существовать местные градостроительные регламенты, регулирующие этажность, площадь и расположение построек. Полноценная юридическая проверка участка поможет избежать ситуаций, когда после покупки окажется, что строительство каркасного дома невозможно или существенно ограничено.