Почему нельзя строить на последние деньги

Если у вас уже есть земельный участок под дом, это ещё не всё дело. Часто при покупке участка люди не учитывают, что его нужно выровнять. Также нужно обустроить скважину, стоимость которой зависит многих факторов. А ещё кессон, септик, простейшее обустройство участка – дорожки, надёжный забор. Помимо теплового контура, понадобится провести электричество в дом, подведение воды. Не говоря уже о хотя бы недорогом ремонте внутри дома. На всё это может уйти до половины стоимости дома.

Грамотно распределить бюджет на строительство очень сложно, особенно если он ограничен, и привлекать к стройке дополнительные средства нет никакой возможности. Чтобы дом не простаивал, непригодный к жизни в нём, лучший вариант – обратиться к опытной компании, которая поможет правильно рассчитать бюджет на строительство.

Часто бывает так: стройка уже началась, но вы понимаете, что работы выходят из запланированного бюджета. Это случается при самостоятельном строительстве или отсутствии договора с зафиксированной стоимостью дома. Тогда никто не гарантирует, что, например, поставщик материалов не увеличит потом их стоимость. В этом случае приходится искать другие более дешёвые аналоги, которые не всегда качественны, и через пару лет может возникнуть необходимость косметического или даже капитального ремонта.

Можно вовсе останавливать стройку до накопления нужной суммы. Но консервировать стройку тоже нужно правильно, чтобы климатические условия не разрушили материалы, и на это тоже придётся выделить некоторую сумму денег.

Как этого избежать? Всегда как можно точнее рассчитывайте затраты. Допустим, вы считаете, что отделка обойдётся вам примерно в 7 тыс. р. за м², но на деле оказывается, что не учли доставку, расход и т.д. – подобные мелочи накапливаются, и это выливается в то, что на самом деле всё будет стоить в два, а то и в три раза дороже. Делать подсчёты самостоятельно довольно долго, но мы гарантируем, что это поможет вам не приобрести лишние трудности. Кроме того, всегда оставляйте некоторый денежный запас – это гарантия того, что денег вам точно хватит.

Многие люди, начиная бюджетное строительство, хотят строиться только на свои деньги, не прибегая к помощи банков. К сожалению, выйдя из заложенного бюджета даже при тотальной экономии, порой ипотечное кредитование становится единственным вариантом развития событий.

Некоторые банки дают ипотеку на завершение строительства дома. Но даже в этом случае просто закончить стройку не получится, поскольку, скорее всего, потребуется сумма на первоначальный взнос – процент от стоимости завершения вашей стройки или же от совокупности стоимости земли и достройки дома. Финансирование будет делиться на этапы, и каждый раз нужно будет подтверждать, что деньги были потрачены именно на строительство.

Пожалуй, наиболее плачевный исход – когда ипотеку не одобряют, а денег катастрофически не хватает. В таком случае нет иного выхода, как просто бросить стройку. Закономерный вопрос – что же будет? На накопление нужной суммы денег в условиях постоянного роста цен может уйти не один год. После этого нужно будет производить оценку брошенных конструкций чтобы проверить степень деградации материала. Каркасный дом, простоявший год без сайдинга и окон, может оказаться в непригодном состоянии.

Составление сметы – задача нелёгкая, особенно если вы занимаетесь этим впервые. Но мы составили небольшой план, который может помочь вам не упустить важные детали.

1. Определите, какие виды работ должны быть выполнены, и их показатели. Это единицы измерения (штуки, кв. м), объём работ в единицах (например, оштукатурить 200 кв. метров стен), техника и оборудование (количество задействованной техники каждого вида. На основе этой ведомости будут рассчитываться траты на материалы.
2. Составьте ведомость расчёта затрат по каждому виду работ. По каждой работе из предыдущего этапа расписывают материалы, единицы измерения и их итоговую стоимость.
3. Составьте зарплатную ведомость. Распишите виды работ, их объём, время на выполнение, почасовую ставку и доплаты.
4. Определите, какая техника будет задействована. Учтите стоимость аренды, топливо и норму его расхода. Также учтите возможные издержки.
5. Обобщите все затраты с налогами, зарплатой рабочим и издержками. Даже если вы считаете, что учли всё, тем не менее, оставьте некоторый запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Если у вас сильно ограниченный бюджет, но вы собираетесь строить дом, верный путь один – рассчитать затраты досконально. Ситуация, когда деньги закончились, а стройка ещё идёт, не безвыходная, но в плюсе никого не оставит. Наш совет прост – обращайтесь к специалистам, которые помогут уложиться в бюджет. Мы желаем вам лёгкой стройки, пусть ваш новый дом будет тёплым и уютным!