Признаки халатности строителей

Одни строительные компании ответственны и трудятся на совесть, а другие всячески стараются обмануть заказчика. Иногда их приёмы замены сразу, а иногда на первый взгляд обнаружить их непросто. Мы понимаем, что выбрать строительную компанию непросто. Давайте вместе разберём признаки, которые могут указывать на то, что вас пытаются обмануть во время строительства.

Самое просто, что можно сделать при выборе подрядчика – это обратить внимание на отзывы. Конечно, хорошие отзывы не всегда являются гарантом честности строителей, но вы можете хотя бы убедиться, что они подлинные. Согласитесь, если на разных площадках у компании только положительные и восхищённые комментарии, это повод задуматься. Не бывает опытных компаний без негативных отзывов, оцените то, как представители отвечают клиентам и отрабатывают претензии.

У опытных подрядчиков обязательно будет портфолио выполненных работ. Крупные компании часто указывают адреса своих объектов, например, шоурумов, куда можно приехать и лично оценить качество стройки.

Все хотят построить дом недорого и быстро. Но получая впечатляющие предложения от строительных компаний, мы иногда не замечаем подвоха. Мы приведём пять схем обмана, прочитав которые, вы оградите себя от мошенников раз и навсегда.

Сайт и соцсети компании созданы недавно, фото построенных объектов отсутствуют или скачаны из интернета. Таких фирм-однодневок может даже не существовать по документам, они просто берут предоплату и исчезают. Деньги требуют перевести немедленно, ссылаясь на значительное количество ожидающих клиентов или другую причину, под разными предлогами не предоставляют возможности потратить время на размышления, а главное – предлагают заманчивые расценки, значительно ниже конкурентских.

Узнайте, как часто организация изменяла свои юридические названия. Если такие изменения происходили один или два раза за весь период её деятельности, это вполне приемлемо. Однако при более частых сменах следует проявлять осторожность. Вероятнее всего, такая строительная компания может оказаться ненадежной.

Например, вам навязывают услугу по выравниванию стен, которые уже идеально ровные. Естественно, работа не выполняется, но с вас всё равно берут деньги. Также случается, что строители добавляют в смету несуществующую услугу без ведома заказчика. Поэтому всегда просматривайте перечень работ, которые будете оплачивать, и не стесняйтесь задавать вопросы, даже если они кажутся вам глупыми. Хорошая компания никогда не будет навязывать вам услуги, которые вы не хотели и которые вам не нужны, ей просто невыгодно подставлять и терять доверие своей клиентуры, ведь если вам всё понравится, вы можете порекомендовать её друзьям или придти ещё раз – за строительством бани или, например, гаража.

Смета – это финансовый документ, и он должен быть составлен правильно. Смета включает максимально полный расчёт и план предстоящих расходов на строительство. Честная компания всегда гарантирует, что после составления сметы и подписания договора цена работ и материалов просто не может измениться. Даже если случится подорожание материалов у поставщика, то это не ваша проблема, поэтому компания возьмёт все траты на себя.

Казалось бы, подвоха здесь нет, если фирма честно начинает строить без какого-либо денежного залога. Однако позже, когда будут выполнены минимальные работы, вы всё-таки внесёте часть суммы, стройка может значительно затормозить или вовсе замереть.

Такие компании строят дома по любой картинке, а при возникновении проблем с планировкой или конструктивом в дальнейшем складывают вину на заказчика. Также нельзя проводить работы, не выполнив геологические изыскания. Фирма должна заняться этим самостоятельно или попросить вас предоставить документы.

Явный признак невостребованной компании и невостребованных специалистов, которые хватаются за любую возможность поскорее заработать. Это всегда повод задуматься, стоит ли доверять строительство своего дома или бани такому подрядчику.

Говорит о том, что у вас будут некачественные материалы и неквалифицированные рабочие. Компании предлагают самые низкие цены по рынку в надежде взять как можно больше проектов, и качество стройки при этом страдает. Скупой платит дважды – это чистая правда, поэтому чтобы не потратить за дом больше, чем следовало бы, не завлекайтесь на низкую стоимость. Иногда это и вовсе является маркетинговым ходом. После составления сметы цена увеличивается в 2-3 раза, и вы просто тратите своё время.

Читайте договор внимательно. Строительная фирма может указать в договоре не «Строительство жилого дома», а, например, «Сборка домокомплекта» или «Строительство конструкции». Это позволяет подрядчику избежать ответственности за безопасность, надёжность и удобство эксплуатации здания.

Убедитесь, что в договоре прописано именно «Строительство жилого дома». В противном случае, если вы решите обратиться в суд с требованием, компания сможет доказать, что выполнила свои обязательства – собрала конструкцию. И, таким образом, будет права, так как в документе не указано, что дом предназначен для жилья.

Некоторые недобросовестные фирмы просто берут деньги и исчезают, а некоторые строят до конца. В последнем случае чаще всего дома возводятся с технологическими нарушениями. Технологии могут быть нарушены по двум причинам: из-за недостатка знаний и сознательного нарушения правил.

Первое встречается довольно часто. Наиболее разочаровывающий факт заключается в том, что множество организаций не проявляют интерес к повышению квалификации, поиску опытных сотрудников и внедрению современных технологий.

С преднамеренным нарушением строительных технологий дело обстоит гораздо сложнее. Обычно вам объяснят, "как правильно", а на практике сделают так, чтобы сэкономить, и вы никогда не узнаете правды. Нарушение технологий неизменно ведет к ухудшению качества конструкции.

Наиболее распространенные нарушения: занижение марки бетона, уменьшение размеров стен и перекрытий, снижение толщины теплоизоляции, неправильную установку паро-, гидро- и ветроизоляции, неверные расчёты нагрузок при проектировании фундаментов и перекрытий, отсутствие мероприятий против пучения, а также недостаточную или неправильно спроектированную дренажную систему.

Большинство из этих проблем довольно сложно или практически невозможно исправить, и зачастую они могут привести к необходимости полного демонтажа здания. Найти подрядчика для выполнения этих работ, окажется настоящей проблемой, ведь обычно никто не хочет заниматься переделкой чужих ошибок.

Подкованного человека сложно обмануть. Перед подписанием договора и строительства дома обдумайте всё тщательно, ищите информацию о компании в интернете, не стесняйтесь задавать вопросы и просите предоставить документацию или сертификаты. Не рассчитывайте на то, что существует волшебная компания, способная построить вам дом по цене, которая в 2-3 раза ниже рыночной стоимости. Ознакомьтесь с предложениями различных компаний и выберите наиболее подходящий вариант. Надеемся, наша статья была для вас полезной, желаем вам лёгкой стройки!